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Auch „All-in-One-Darlehen“ oder „Baudarlehen“ genannt, bündeln diese das Baudarlehen und die Hypothek auf das abgeschlossene Projekt in einem einzigen Darlehen. Diese Darlehen sind am besten, wenn Sie das Design, die Kosten und den Zeitplan klar im Griff haben, da die Bedingungen nicht einfach zu ändern sind. Eine Möglichkeit besteht darin, zwei Kredite in Anspruch zu nehmen, einen Baukredit für die Bauzeit, gefolgt von einem Dauerdarlehen eines anderen Kreditgebers, der den Baukredit ROCKSOLID GmbH abbezahlt.
- Casa de las Campanas ist ein gemeinnütziges Unternehmen, das außerhalb von San Diego eine Lebenspflege- und Pflegegemeinschaft auf mehreren Ebenen besitzt und betreibt und über ein Investment-Grade-Rating von A- verfügt.
- Bei einem Wohnungsbaudarlehen hat der Kreditgeber diese Möglichkeit nicht, sodass er diese Kredite tendenziell als größere Risiken betrachtet.
- Ein Darlehen mit zweifachem Abschluss hat einen zweiten Abschluss, wenn das Haus fertiggestellt ist, Ihnen eine Bewohnbarkeitsbescheinigung ausgestellt wurde und der Auftragnehmer vollständig bezahlt ist.
- Ein Vorteil von Baudarlehen für Kleinunternehmer und Eigenheimbesitzer besteht darin, dass Sie statt eines Darlehens für die Bauphase und eines zweiten für die Finanzierung des fertigen Projekts zwei Darlehen auf einmal erhalten können.
- Diese Arten von Darlehen können viel teurer sein als herkömmliche Hypotheken.
Aufgrund von zwei Darlehensabrechnungen sind die Abschlusskosten für diese Art von Darlehen höher. Dies bedeutet, dass Sie den Kombinationskredit eines Kreditgebers nicht richtig beurteilen können, ohne die Bedingungen dieses Kreditgebers für Dauerkredite mit denen anderer Dauerkreditgeber zu vergleichen. Liegt der Kombi-Kreditgeber bei Dauerdarlehen um einen Betrag über dem Markt, der geringer ist als die Ersparnis beim Baukredit plus Abschlusskosten, entscheiden Sie sich für den Kombi-Kredit. Bei einem Zwei-Abschluss-Darlehen hingegen nehmen Käufer einen Baufinanzierungskredit auf, schließen diesen mit Bau des Hauses ab und beantragen anschließend einen neuen Kredit für ihre dauerhafte Finanzierung. Dies ist zwar teurer, da zwei Kreditgenehmigungen und zwei Abschlusskosten erforderlich sind, aber diese Option ist hilfreich, wenn die Baukosten das Budget überschreiten.
Wo Sie Nach Baudarlehen Suchen Sollten
Sie benötigen auch Bargeld für Abschlusskosten, die bei Baudarlehen in der Regel hoch sind und oft 3 % oder mehr des Kapitalbetrags ausmachen. Wenn Ihr Darlehen über eine „Zinsreserve“ verfügt, die es Ihnen ermöglicht, Zinszahlungen während der Laufzeit des Darlehens zu vermeiden, wird ein Teil des Darlehens in Höhe von 400.000 USD zur Zahlung von Zinsen und nicht für Baukosten verwendet. Sie sind sich nicht sicher, ob Sie einen Baukredit mit einmaliger oder zweimaliger Laufzeit beantragen.
Die Refinanzierung wird IOA über 4 Millionen US-Dollar an Schuldendienstzahlungen einsparen, mit einer Nettogegenwartswert-Einsparung von 11,8 Prozent. Juni 2019 wurden 34.385.000 US-Dollar an versicherten Ertragsanleihen der California Municipal Finance Authority für Town and Country Manor versichert. Die Anleihen von 2019 werden den Bau einer neuen Pflegeeinrichtung mit 88 Betten in der bestehenden mehrstöckigen Seniorenwohnanlage in Santa Ana, Kalifornien, finanzieren. Die Anleiheerlöse werden auch zur Refinanzierung von Schulden in Höhe von 7.000.000 USD verwendet, die derzeit nicht von Cal-Mortgage versichert sind. Mai 2049 fällig und wurden mit All-In True Interest Cost von 3,98 Prozent bewertet.
Ein Baukredit ist sinnvoll, wenn Sie als Generalunternehmer selbst ein Haus bauen oder mit einem Bauunternehmen zusammenarbeiten; Diese werden oft mit Krediten zur Losfinanzierung kombiniert. Baudarlehen für Lebensversicherungen haben den Vorteil, dass sie sehr günstige Zinsen bieten, da die Darlehen durch das Vermögen eines Investors abgesichert sind. In den meisten Fällen sind sie auch frei von Abschlusskosten, Steuern und zusätzlichen Gebühren. Die Zinssätze für Baudarlehen sind in der Regel höher als die für herkömmliche Hypotheken, da der Kreditgeber die Mittel ausgibt, bevor ein Vermögenswert zur Besicherung des Darlehens vorhanden ist. Wenn Sie mit einem Baudarlehen in Verzug geraten, ist die Rücknahme der Baustelle im Gegensatz zu einem fertiggestellten Haus für den Kreditgeber nicht ideal. Es ist riskanter und daher sind die Zinssätze für Baudarlehen tendenziell höher als bei herkömmlichen Hypotheken.
Konstruktion
Sie müssen also mindestens über genügend Finanzmittel verfügen, um den Grundstein zu legen. Der Kreditgeber versucht, sich durch die Struktur und Verwaltung seines Vorschussprogramms vor Schwierigkeiten zu schützen, die während des Baus auftreten können, wie z für andere Zwecke. Die Vorschussbedingungen des Kreditgebers sind angesichts der eingegangenen Risiken zwar angemessen, führen aber zu zusätzlichen Belastungen für Sie als Kreditnehmer.
Fazit: Baukredite Können Ihren Traum Wirklichkeit Werden Lassen
Unsere Kreditexperten stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite, um große Projekte von Anfang bis Ende zu begleiten. Das Team von AVANA Capital nimmt sich die Zeit, die Komplexität Ihrer Branche, Ihres Marktes und Ihrer Projektanforderungen zu verstehen. Die laufende Kommunikation mit Bauunternehmern, Architekten und Anbietern trägt dazu bei, dass Ihr Bauprojekt pünktlich und im Rahmen des Budgets abgeschlossen wird.